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    中共麗水市委辦公室麗水市人民政府辦公室關于印發《麗水市本級人才公寓租住管理辦法》的通知

    來源:麗水市人才管理服務中心 時間:2021-02-02 作者:麗水人力資源網(麗水人才網站)官方網站 瀏覽量:

    麗水市本級人才公寓租住管理辦法

    第一章 總則

    第一條為規范麗水市人才公寓的管理和使用,充分發揮人才公寓周轉服務作用,進一步改善人才居住環境,根據《麗水市區公共租賃住房管理辦法》和《關于加快集聚高層次科技創新創業人才推動高質量綠色發展的意見》等文件,制定本辦法。

    第二條人才公寓主要面向麗水市本級、蓮都區機關及企事業單位、非市屬在麗單位中在職的符合條件的無住房人才。

    第三條市委人才辦負責人才公寓租住管理的綜合協調、政策指導等工作。市人力社保局負責申請受理及入住對象資格審核,牽頭做好人才公寓相關舉報投訴處理等工作。市城投公司負責人才公寓的配租、變更、退租、巡查,負責與住戶溝通、物業公司考核、公寓文化建設等工作,落實維修申報、投訴受理,裝修、水、電、燃氣開戶,家電家具等日常管理維護工作。市自然資源局和市建設局協助做好人才公寓申請對象的房產和房改情況審查工作。市財政局負責做好人才公寓管理的經費保障。市委宣傳部負責做好人才住房保障方面的宣傳工作。

    第二章 公寓安排

    第四條人才公寓房源主要為經濟適用住房、公共租賃住房等按市政府規定調劑轉換的房屋,以及符合條件的市場主體提供的房屋。戶型建筑面積從 30 ㎡至 140 ㎡不等。

    第五條單身的對象原則上安排1-4人租住一套公寓,具體根據房源套型面積確定。已婚對象可安排單獨租住一套公寓。

    第六條麗水開發區、綠谷信息產業園的人才在園區人才公寓統一安排,原則上不安排市區人才公寓。確需安排的,由用人單位向市人力社保局提出申請,經市委人才辦工作例會審定后予以安排。

    第三章 申請條件

    第七條申請租住人才公寓的對象必須具備以下條件之一:

    (一)《麗水市高層次人才分類目錄》中所列A 至 E 類高層次人才;

    (二)在聘的副高級專業技術職稱的對象;

    (三)在聘的高級技師技能等級的對象;

    (四)具有碩士研究生及以上學歷的對象;

    (五)符合重點產業緊缺人才目錄的人才;

    (六)經市委人才辦研究同意的其他人才。

    第八條申請人及配偶、未成年子女須在市區(萬象、紫金、白云、巖泉、聯城、南明山等六個街道所在城市規劃區范圍內)無自有房屋,在市區以外的蓮都區范圍內無自有商品房;未在市區承租保障性住房,未享受過政策性住房和經濟適用住房價差補助。

    第九條在市區范圍內具有下列情形之一的,認定為有自有房屋:

    (一)有現房或期房(包括住宅和非住宅用房);

    (二)申請保障之日起前2年內,因析產、贈予、出售、被征收等原因轉移、注銷房屋所有權的房屋;

    (三)有待入住的拆遷安置房或經濟適用住房;

    (四)違章搭建,經有關部門處理后作保留使用的住房;

    (五)其他認定為有自有住房的情形。

    第四章 申請和審核流程

    第十條申請租住人才公寓時,需提供以下材料:

    (一)《麗水市人才公寓租住申請表》;

    (二)申請人身份證明、結婚證(已婚對象提供)、聘用合同或勞動合同(服務期限自申請租住之日起超1年以上);

    (三)符合租住人才公寓的證明材料。

    以上材料的復印件注明“與原件相符”字樣,由用人單位審核并加蓋公章后提交。

    第十一條申請人才公寓按以下程序辦理:

    根據浙江省“一件事”改革要求,人才公寓租住實行“先入住后審核”,人才提出申請后即可安排入住人才公寓,審核工作由相關部門后期完成。

    (一)申請。符合條件的人才通過網絡服務平臺向所在單位提交申請,由用人單位或主管部門審核后提交至市人力社保局。

    申請人及配偶在申請之日前 12 個月內曾放棄人才公寓租住資格的,市人力社保局不予受理。

    (二)審核。市人力社保局收到報送材料后,通知相關部門進行審核。其中,市建設局負責審核申請人家庭房改、房產(預售)情況;市自然資源局負責審核申請人及家庭不動產登記情況;市人力社保局負責審核申請人的資格條件,如學歷學位、專技資格、技能等級、人才榮譽等情況。

    第五章 房源分配和租住管理

    第十二條市人力社保局對申請人資格條件審核后,將符合資格條件的人員名單報送至市城投公司。市城投公司根據申請人的申請先后順序和人才類別,進行房源配租,市人力社保局定期集中公示,公示期滿后,將公示情況反饋至市城投公司。若人才公寓房源不能滿足需求時,根據申請先后順序和人才類別抽簽確定租住對象。

    申請人選擇房源后,應在規定時間內辦理簽訂租賃合同、繳納租金等手續。

    第十三條人才公寓租住以3年為周期。3年期滿,需繼續租住的,由用人單位提出申請,經同意后辦理續租手續。

    第十四條人才公寓租賃期間,租金由承租人支付,每半年繳納一次。

    承租人須按租賃合同及時繳納水、電、物業管理等費用。人才公寓租金以當年租房市場價為基準價,承租期(第 1至3年)的租金按當年基準價的30%繳納。經批準延長承租期的,續租期(第4至6年)的租金按當年基準價的60%繳納。6年續租期滿后,在市區人才公寓房源充足的情況下,經市人力社保局審核同意后仍可租住人才公寓,租金按當年基準價的100%繳納。《麗水市高層次人才分類目錄》中所列A至D類高層次人才可以申請減免租金。

    第十五條合租的承租人,租金按居住房間面積大小和人均分攤到的衛生間、廚房、客(餐)廳等共用面積之和計算。單獨租住的承租人,租金按整套公寓面積計算。

    第十六條市城投公司應在租賃合同中與承租人約定,市城投公司可以根據房源現狀、租住人員等實際情況,對合租的人才公寓進行重新調配,承租人應予以配合。對不服從調配的承租人,租金調至市場租金基準價。

    第十七條租賃期滿后,承租人應及時退房。在承租期內需提前退房的,應提前1個月向市城投公司提出。承租人辦理退房手續前,應結清租金、水、電、物業管理等費用。

    第十八條市城投公司不定期對人才公寓租住情況進行巡查,發現承租人有下列情形之一的,應根據約定解除租賃合同,要求承租人及時退出人才公寓,并會同市人力社保局通報承租人所在單位:

    (一)轉借、轉租或者擅自調換所承租人才公寓的;

    (二)改變所承租人才公寓用途的;

    (三)破壞或者擅自裝修所承租人才公寓,拒不恢復原狀的;

    (四)在人才公寓內從事違法活動的;

    (五)無正當理由連續6個月以上閑置人才公寓的;

    (六)累計3個月以上拖欠租金,經催繳后無正當理由拒不繳納的;

    (七)嚴重違法違紀或被取消各類人才資格的;

    (八)其他需要退出的情況。

    在人才公寓分配調整中,承租人不服從安排的,未入住的作為自動放棄租住資格情形辦理,已租住的與其解除租賃合同,并要求承租人及時退出人才公寓,不再受理其人才公寓租住申請。

    第十九條市城投公司每年至少對承租人的資格進行一次集中審查,市人力社保局、市自然資源局和市建設局協助做好審查工作。

    第二十條租賃期內,當承租人由單位或個人解決了住房(期房以承租人與房產公司簽訂合同條款中約定的交付時間為準,現房以承租人房產登記時間為準)、享受貨幣分房政策、調離市區單位或其他不再符合人才公寓租住條件的,應及時向市城投公司報告并退出人才公寓。

    承租人租住人才公寓協議期滿,或因不符合租住條件的應及時退房,如確有困難,應提前1個月提出。對暫時無法騰退的,可實行最長不超過 12 個月的過渡期,其中與單位解除勞動關系的,最長不超過2個月的過渡期。過渡期內按照市場租金標準全額交納租金。

    承租人按有關規定應退出人才公寓而不退出的,市城投公司可以依照有關法律法規和政策規定處理。承租人所在單位應配合做好退房有關工作。承租人辦理離職手續的,需提供市城投公司出具的《退房證明》。

    第二十一條承租人因違法或不當使用造成人才公寓住房或設備設施損壞的,應當依法承擔賠償責任。

    第六章 法律責任

    第二十二條承租人以虛報、隱瞞、欺騙等不正當手段取得人才公寓保障的,根據約定解除租賃合同,并要求承租人及時退出人才公寓,不再受理其人才公寓租住申請。

    第二十三條有關部門在人才公寓管理工作中不履行本辦法規定的職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法依紀追究相關責任人的責任。

    第七章 附則

    第二十四條 市人力社保局和市城投公司定期對人才公寓的管理使用情況進行檢查。

    第二十五條本辦法未盡事宜,參照《麗水市區公共租賃住房管理辦法》有關規定執行。

    第二十六條本辦法由市委、市政府負責解釋,具體工作由市委人才辦和市人力社保局承擔。

    第二十七條本辦法自發布之日起實施。



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